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到底買房好還是租房好?

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發表於 2017-10-19 14:35:54 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

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本帖最後由 eva07 於 2017-10-23 21:55 編輯

投資理財版



到底買房好還是租房好?




到底應該買房好還是租房好?

這個問題不斷有人討論,

正反雙方也都有自己的道理。


下載.jpg


  比較常聽見的租房派理論,說的無非是「目前房價過高」,或是「買了房就是30年房奴」;而買房派的論調,則大多為「租房就是幫別人養房子」,以及「租房不可能租一輩子」之類。


  雙方的論點事實上都有道理,但究竟對於年輕的小資族群來說,又該聽從哪一邊的意見,才能讓自己的人生不至於後悔呢?特別是買房最基本就必須要有約兩百萬左右的頭期款,如果沒有事先做好準備,不斷的猶疑只是讓自己的人生計畫不斷的推延。


  如果你做不了決定,3 個思考方向提供給你:


一、房租跟房貸的差異,以及房租是否可能漲價?



  在如台北等人口較為稠密的大城市,相當有可能想要租好一點的房子,或是挑選離公司較近的區域,就必須要負擔較高的房價。這個時候可能就會面對租金與便宜一點的房子間,所必須負擔租金與房貸所差無幾的局面。


  但這就表示買房就比租房好嗎?


  事實上當一個區域的租金高的時候,該地區的房價一定也會較其他區域來得相對高。因此想要用相同的負擔從租房變買房,可能就必須選擇其他較低價的區域。這個時候除了考量擁有自己的房子,必須用自己上班時間及交通成本兩者皆增加來交換外,未來自己所租的房子是不是可能因為供需的改變而漲價,讓租房再度壓縮自己存錢買房的空間,也是一個考量的要點。




二、將錢放於房地產,需要負擔的稅金相對低。



  相當多人會認為,租房可以減少生活的支出,讓自己可以將更多的錢用於投資之上,但事實上買房本身也是一種儲蓄及投資的行為,也的確有相當多人會透過買房,來逼自己把賺來的錢存到房地產當中。


  比起其他的投資物件或是資金擺放方式,房地產所可能產生的稅收是相對低的。或許對於自住來說,並無需要考慮資本利得的差異,甚至可能因為買了房,每年還要額外增加房屋跟地價稅的支出,因此讓許多人選擇沒有稅務問題,租金甚至可能抵稅的租房,將房房的資金用來作其他如股票、基金的投資。


  但問題關鍵便在於:你投資的目的是否是為了最終要買房?


  如果是,那麼嘗試導入其他一邊租房、一邊買房的投資策略,或許能幫你更快的累積財富。





三、租房雖然是幫房東繳房貸,但養房事實上也有潛在成本


  當然,如果當個租屋族,我們每個月繳給房東的房租,的確就跟幫他繳交房貸一樣,但租房的人幫人養房,事實上買房的人本身也存在相當多養房的成本。


  房屋終究是一個會折舊的產品,當你買了房,即便是新屋,一段時間或是出租給房客使用,都可能產生修繕的成本;甚至有些時候只要換房客,就可能會產生一筆修繕成本。中古屋更不用說,從初期的裝修到持有期間的成本,這些林林總總因為房子產生的額外支出,都是租屋族不需要思考的。






那到底租房好還是買房好?


  關鍵便在於你是不是準備在目前工作的城市或區域定居,而自己又有多少的充足資金可以買房及養房。


  即便現在無法立即夠買房子,又是否有方法可以幫助自己累積買房的資金、甚至是挑選房子的財富實力呢?






Eva:大家可以參考看看  買房好還是租房好? 數字算給你看(聯合新聞網)
裡面有更詳盡的資料可以做試算。
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